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自2017年初至今,房市逐漸回溫,相較於去年低靡的房市,今年房屋總價稍稍降低,買屋、換屋的詢問度逐漸提高。中信房屋北屯崇德加盟店李建明經理表示,以台中北屯區為例,首購族、自住及換屋者較多,投資客相對較少,因此近期成交總價大多落於500~800萬元之間的華廈大樓。
李建明經理表示,去年房市低落,屋主大多在觀望,導致交易量偏低,隨著今年房價下跌,房客進場做買賣,以台中區域為例,北屯區總價較低,相較去年成交漲幅約1成,其他地區如西屯、南屯等高總價區域,成交漲幅則可達2成。而李建明經理所屬的北屯區,成交總價若屬華廈大多為800萬元以下;透天厝則落在1000~1500萬元左右。
李建明經理提到,除了大樓、透天厝之外,單身族及首購族房客多,套房亦或是兩房的房型總價較低,反應也相當不錯,成交量均有所提升,其中又以中古屋成交量居多。礙於新屋總價高,大樓四房的房型總價甚至上看2000多萬元,對首購族來說是筆不小的負擔,高收入或有需求的房客才會購買,因此成交量相對少。先前受到「房地合一稅制」影響,投資客減少,且會適當挑選「產品」,選擇有收益性的,如店面、透天厝改成學生套房收租等,投資客漸漸秉持「長期持有」的情況,而不選擇「馬上買,馬上賣」的方式,以減少稅率。
至於下半年房市走勢,李建明經理認為,下半年至新年前,以往大多屬於房地產旺季,房市應會繼續持平,但礙於現今景氣仍不甚理想,「賣方多,買方少」的情況下,賣家讓利,屋主大多會以「脫手」為目標,僅以低利潤,甚至不賠就願意出售房產,所以大多不會抬高價格,儘管房市回升,房價也不會因此暴漲。
李建明經理補充說明,房市回溫和政府政策及銀行條例也是有密切相關的,對年輕人、首購族而言,不傾向購買高總價的房產,因此成交利率偏低,好康推推不過目前首購族可向台中市政府申請貸款補貼1.5%,此政策也有助於刺激買氣,另銀行貸款審核標準放寬,買房最高可貸至8成,甚至從20年繳完房貸放寬到30年的期限,使首購族負擔減少,輕鬆購屋。
最後,李建明經理表示,房市回溫狀況起碼會持續到今年底,但台灣房市受政府影響大,明年房市走向,仍要看政好用府是否有新的措施,如貸款、稅率調整等,將影響未來房市,若稅率降低,房市才有可能繼續回升。至於中部之外,北部房價漲太快,總價實在高得嚇人,房市仍舊不理想;南部地區高雄則有稍稍回溫,但熱度仍不如台中地區,因不少人想要移居中部,台中地區房屋仍較受到歡迎。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
李毓芬在新戲《我和我的四個男人》中,不僅拋開以往女神形象,在首集就大飄粗話,接著與許維恩大打出手,更藉著酒意夜襲男主角黃仁德,不但主動跑進他家還進到房間,李毓芬更把自己扒光,躺上他的床。預告一出讓劇迷留言直呼:「這進展也太快了吧!」,笑說這是他們看過「最刺激」、「最快速」的偶像劇。
另外,劇中飾演李毓芬男閨密的許孟哲,在工作、愛情上都相當挺李毓芬,也讓不少女性粉絲表示「我身邊也要一個!」
▲李毓芬(左)拋開女神形象,首集就大飄粗話。(圖/東森提供,2017.08.11)
許孟哲在最新預告中一反男閨密形象,「超Man」的許下結婚承諾,對著哭泣的好友李毓芬大膽求婚:「我娶妳!」讓粉絲都相當期待接下來的發展。
該劇將於每週六晚間10點在台視播出,每週日晚間10點《我和我的四個男人》。
▲李毓芬把自己扒光,躺上黃仁德的床。(圖/東森提供,2017.08.11)
▲許孟哲(中)劇中被封為「地表最強閨蜜」。(圖/東森提供,2017.08.11)
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